Schönes Einfamilienhaus in Seenähe Leverkusen-Schlebusch! Sichern Sie sich Ihren exklusiven Besichtigungstermin am Samstag 06.03.2021



Sonstige Kosten
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen.

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ImmoNetzwerk GmbH
Herr Benedikt Bingler
Brunnenstr.141
10115 Berlin

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Objektkennung
IF1109806
IFM20181112055119_581_200827133512
581
200827133512
Schönes Einfamilienhaus in Seenähe Leverkusen-Schlebusch! Sichern Sie sich Ihren exklusiven Besichtigungstermin am Samstag 06.03.2021
Haus in 51375 Leverkusen / Schlebusch
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1109806

Kaufpreis 481.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 2
Baujahr 1989
Wohnfläche 137,82m²
Grundstück 287,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Lagebeschreibung:
Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf.

Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Besonders gilt dieses für den beliebten Stadtteil von Leverkusen.
Rund um die Kirche St. Andreas entfaltet sich die Schlebuscher Einkaufsmeile mit Fußgängerzone und Einkaufsarcaden. Der Reiz Schlebuschs liegt in der gelungenen Kombination von dörflichem Charme und gutsortierten Fachgeschäften vieler Branchen.
Inmitten restaurierter Fassaden von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit findet der Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre mit einer vielfältigen Gastronomie, die in den Sommermonaten für fast schon südländisches Flair sorgt.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Ophovener Weiher, einem schönen See für tolle Spaziergänge und Erholung pur vor der Haustür.

Objekt

Das schöne Reihenmittelhaus in einer ruhigen Straße in angesagter, zentraler und doch naturnahen Lage zum Ophovener Weiher in Leverkusen- Schlebusch bietet dem neuen Eigentümer ein tolles neues zu Hause.

Das massiv erbaute Haus bietet auf ca. 140 qm2 Wohnraum viel Platz auf einem ca. 287 qm2 großen Grundstück. Eine Garage 15 m vom Haus mit einem elektrischem Sektionaltor und ein Stellplatz sind ebenfalls in diesem Angebot enthalten.

Im Erdgeschoß kommen Sie durch die Haustür in den Windfang, einem hellen Flur. Hier haben Sie direkt einen Raum, der zur Zeit als Abstellraum genutzt wird. Dieser 6,70 qm2 große Raum ist mit einem großen Fenster und Heizung ohne Probleme als kleines Büro nutzbar. Weiter kommen Sie in den großen Flur, der mit einem Atriumdachfenster für viel Licht in diesen Bereich sorgt. Dieser Flur verbindet das ca. 15qm2 große Kinderzimmer, gegenüber erwartet Sie das helle lichtdurchflutete Badezimmer mit Eckwanne, 2 Waschbecken und einer XXL Massagedusche.
Das Erdgeschoß wird durch das große Elternzimmer mit Ausgang auf den einladenden Balkon komplettiert. Die Böden sind mit Fließen im Flur und Badezimmer, in den anderen Zimmern mit Laminat ausgestattet. Das Flachdach ist ohne weiteres möglich aufzustocken. Der direkte Nachbar hat hier den Wohnraum erweitert und ein Satteldach aufgebaut.

Über die Holz-Metalltreppen kommt man in das Untergeschoß. Neben einer großen offenen Küche mit Blick auf den Garten, empfangen Sie jeden Gast im schönen platzreichen ca 40 qm2 großen Wohnzimmer. Durch die helle Fensterfront und Terassentür mit Ausgang auf die Terrasse erleben Sie schöne Stunden bei guten und auch bei schlechtem Wetter. Durch den darüberliegenden Balkon ist ein großer Teil der Terrasse überdacht. Der Garten ist mit ca. 100qm2 sehr kompakt und pflegeleicht. Ein direkter Ausgang aus dem Garten durch die Gartentür auf den dahinter befindlichen Weg ermöglicht z.B. einen direkten Spaziergang oder kurzes Gassi gehen mit dem Hund. Ebenfalls können Gäste direkt über den Garten empfangen werden. Ein nettes kompaktes Gartenhäuschen für Gartengeräte und je ein Wasseranschluß zur Gartenbewässerung vor und hinter dem Haus wurden vorausschauend installiert.

Weiterhin stehen im Untergeschoß ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Eine Heizungsanlage aus dem Jahre 2016 findet im Heizraum Platz und versorgt nicht nur Heizung und Warmwasser sondern produziert auch Strom für den Eigenbedarf.

Warten Sie nicht , sondern sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Einbauküche
+ Heizung 2016 mit Stromgewinnung
+ Eckbadewanne
+ Begehbare Luxus-Dusche
+ Terrasse
+ Stellplatz
+ Geräumige Garage
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Familienfreundliches Wohngebiet
+ Naturnahe Lage
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1989
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
84.78 kWh/(m²a)
C
2030-12-24


Kontaktaufnahme

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