Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen mit kleinem Garten und 2 Balkone + Terrasse Ideal auch als Anlage.
Haus in 75175 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1162637

Kaufpreis	689.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	3
Baujahr	1920
Wohnfläche	332,00m²
Grundstück	418,00m²

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Lage

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Mit ca. 115.000 Einwohnern zählt sie als Großstadt und ist die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Die Stadt Pforzheim besteht aus der Kernstadt und den durch die Gebietsreform der 1970er Jahre eingegliederten Gemeinden Büchenbronn, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld und Würm, die gemäß § 8 ff der Hauptsatzung der Stadt Pforzheim als Vertretung ihrer Ortschaft einen Ortschaftsrat und eine Ortschaftsverwaltung haben. Die früher eingemeindeten Dörfer Dillweißenstein, das kurz vor der Eingemeindung nach Pforzheim aus den Dörfern Dillstein und Weißenstein gebildet wurde, und Brötzingen gehören zur Kernstadt. Die moderne Stadtgliederung entspricht nur teilweise den früheren Gemeindegrenzen.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von der die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Die vierte Ausfahrt Pforzheim Süd wurde 2008 fertiggestellt, die südlichen Stadtteile Dillweißenstein, Büchenbronn und Huchenfeld lassen sich damit einfacher erreichen. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294. Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold.

Über die A8 ist der Internationale Flughafen Stuttgart in etwa 35 Autominuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in etwa 60 Autominuten.

Objekt

Anfang des 1920 erfolgte die Fertig-Stellung des 4 Familien Wohnhauses und wurde im Jahre 2004 und später letztmalig im Jahr 2006 saniert.
Das Wohnhaus ist sehr stabil bebaut mit Sandstein und von der Substanz her in einem guten und gepflegten Zustand.
Wasseranschlüsse und Elektrik wurden im Jahre 2002 erneuert.
Die Wohnungen im sind gut vermietet und haben keine Rückstaus von Reparaturen.
Das 4 Familienwohnhaus hat eine schöne Fassade, einen breiten Hausaufgang und die Treppen sind mit massiv Beton ausgestattet.
Die Keller sind sehr geräumig, trocken und haben große Räume. Fazit: Das Objekt in prime Location ist eine absolut lukrative Kapitalanlage für smarte Investoren.

Wohnflächen nach DIN

EG Wohnung 3 - 90,00 m²
1 OG Wohnung 4 - 92,00 m²
2.OG Wohnung 5 - 90,00 m²
3.OG Wohnung 6 - 60,00 m²

Ausstattung

Wohnflächen nach DIN

EG Wohnung 3 - 90,00 m²
1 OG Wohnung 4 - 92,00 m²
2.OG Wohnung 5 - 90,00 m²
3.OG Wohnung 6 - 60,00 m²

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1920
Energieträger:	Etagenheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	220.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	G
Gültig bis:	2026-04-12