*** Großzügige, helle familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung Pforzheim: NORD - RUHIG ***
Wohnung in 75177 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1163495

Kaufpreis	189.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1962
Wohnfläche	65,00m²

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Lage

Die Nordstadt ist der flächenmäßig fünftkleinste der Pforzheimer Stadtteile und liegt im Nordosten der Stadt.

Hier leben 25.375 Einwohner.
Die Straßen sind mehrheitlich geprägt vom Wohnungsbau der 50er und 60er Jahre.

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Objekt

Die ansprechende Wohnung ist gelegen in einem gepflegten, individuellen Mehrfamilienhaus und sehr zentral mitten im Leben von Pforzheim - Nord.

Das Gebäude wurde massiv erbaut.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoß Rechts des Gebäudes und somit sehr ruhig.

Sie ist somit kaum von Straßengeräuschen beeinträchtigt.

Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über eine effektive Gas - Etagenheizung. Auch erfolgt die Warmwasserbereitung über die Gas - Etagenheizung.

Das Haus wurde immer gut gewartet und Wohnen zu 70 % Eigentümer selbst in Wohnungen.

Ausstattung

- Lage: Mitten im Leben !! von Pforzheim - Nord
- 3 OG
- Lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche gehört den Mieter
- Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet Ca. 450,- € Kaltmiete
- Anschluss für eine Waschmaschine im Bad.
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- sonnige Zimmer
- Böden mit Fließen und Laminat.
- weiß gefliestes Vollbad mit Tageslicht
- dritte Zimmer zurzeit als Kinderzimmer
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1962
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	129.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2026-12-26