Neuwertiges EFH mit Solar und schönem Grundstück
Haus in 91710 Gunzenhausen
Makler ms4286, Objektkennung IF1164249

Kaufpreis	757.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2018
Wohnfläche	138,00m²
Grundstück	738,00m²

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Lage

Die Lage Oberasbachs in Gunzenhausen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Gunzenhausen selbst ist eine charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern, die durch ihre malerische Landschaft, historische Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht.

Oberasbach ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre grünen Straßen, gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarschaften auszeichnet. Hier finden Sie die nötige Ruhe und Erholung abseits des Großstadttrubels, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Stadt Gunzenhausen ist über die Bundesstraßen B13 und B466 gut zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ansbach, Nürnberg und Weißenburg gewährleistet. Die Autobahnen A6 und A7 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, die Sie bequem in die Innenstadt von Gunzenhausen und zu den umliegenden Ortschaften bringen. Zudem befinden sich in Gunzenhausen Bahnhöfe, von denen aus Sie mit dem Zug weitere Ziele in der Region erreichen können.

Insgesamt bietet die Lage Oberasbachs in Gunzenhausen somit eine ideale Wohngegend für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Objekt

Exklusives Einfamilienhaus in Ruhelage mit Solaranlage, Garage und idyllischem Garten

Willkommen im Herzen der Ruhe! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Entspannung. Gelegen in einer ruhigen Wohnlage, präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Zuhause als wahre Oase der Erholung.

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fernab von Verkehrslärm und Hektik, dennoch in bequemer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Ausstattung:

Wohnfläche:
Großzügige 138 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundstück:
Das Haus thront auf einem großzügigen 738 m² Grundstück, umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zimmer:
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Moderne Einbauküche:
Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Schwedenofen/Kamin:
Ein gemütlicher Schwedenofen oder Kamin sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Wintertagen.

Neuwertig:
Das Haus wurde im Jahr 2018 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, ohne Renovierungsbedarf.

Böden:
Parkett und Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Optik und sind pflegeleicht zugleich.

Besonderheiten:

Solaranlage:
Eine Solaranlage auf dem Dach trägt nicht nur zur umweltfreundlichen Energiegewinnung bei, sondern reduziert auch nachhaltig die Energiekosten.

Garage:
Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen inmitten der Natur!

Ausstattung

138 m² Wohnfläche
738 m² Grundstück
Doppelgarage und 2 Stellplätze davor
Hochwertige EBK im Kaufpreis inbegriffen
Schwedenofen
Solaranlage
Bodenbeläge Parkett und Fliesen

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2018
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	51.10 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	14.05.2028